論壇探討澳門都更發展方向

    聚賢同心倡落實舊區“微更新”

    【本報消息】聚賢同心協會主辦、澳門基金會贊助的“澳門都市更新論壇”昨日上午十一時於工聯大廈二樓舉行，立法議員、澳門都更公司、社團等代表出席，共同探討澳門都市更新的發展方向。

    立法議員、澳門城市規劃學會會長崔世平，都更公司代表、高級城規師譚凱欣，工聯總會服務總監趙蘭瑛任主講嘉賓，聚賢同心協會副理事長陳昭怡主持。

    內地轉向精細治理

    崔世平表示，都市更新是一項需要“做精做細”的恆常性長遠工作。目前國家在推動都市更新上，轉向以精細化治理及“微改造”為主要發展方向。這些微型改造項目與民生息息相關，主要體現於推動老舊小區加裝電梯、升級養老機構設備，以及完善消防救援與檢驗檢測設備等。建議特區政府在現有基礎上，持續推進舊樓重建項目，大力深化舊區活化工作，進一步加強市容美化與社區環境治理。

    單棟邁向片區統籌

    譚凱欣表示，澳門面臨人口與建築“雙老化”的嚴峻危機，舊區重建面臨三大挑戰，首先是制度審批與產權釐清繁複；其次是舊區地塊細小零碎，單棟重建效益低；最後是居民對重建的期望值管理，另涉及複雜的業權繼承與重建成本等。強調，都市更新不只是拆建，還包含維修保養與活化利用等多元模式。未來的都更路徑將配合“三五”規劃，從單棟試點逐步邁向片區統籌，藉此全面優化區域交通網絡、升級基礎設施，增加公共空間與社區服務。

    三無廈推聯廈聯管

    趙蘭瑛指出，都市更新不單是重建新樓，更是舊區民生治理的重要一環。目前本澳舊區存在大量無管理機關、無物管公司、無常規大廈管理的“三無大廈”，且業主經濟條件不一，難統一意見。建議以“聯廈聯管”模式共同聘請物管以攤分開支，破解單棟三無大廈的治理困局。同時應發揮社團的橋樑角色，過程中加強關懷與支援弱勢，如上門協助長者填寫維修資助申請、為無能力分攤維修費的困難家庭提供支援等。

    聚賢同心協會理事長高岸峰表示，期望政府多維度深化都更，增加政策誘因，優化重建溢價金及簡化程序以降低門檻，並落實舊區“微更新”；構建涵蓋檢測至日常巡檢的“樓宇維護閉環管理系統”，保障居住安全，為工程界創造就業支撐；冀政府聯同社團與業界推廣“聯廈聯管”。