有住屋剛需者已轉買其他單位
地產業：市價高於同類住宅
【本報消息】對於給予原海一居業主購買的明珠都滙置換房最終出售比例不足兩成。有地產業者表示，海一居收地逾十年，有住屋剛需的買家早已轉買其他住宅單位；另一方面，近年樓價持續下跌，現價已低於原海一居的合約價，更沒有必要選購一個較市價高的單位。
地產業者表示，當年海一居售出數千個單位，雖然部分為投資者，但更多是本地有實際住屋剛需的用家，熱切期望有一個安樂窩。海一居收地後，相關用家感到徬徨無助，發展商給予退訂或改為購買海上居。海一居事件至今逾十年，有剛需的用家早已在市場上置業，未必等待置換房落成後再上車。
現樓價低於合約價
另外，原海一居項目分多次開售，時間跨度大，平均呎價由四千元至一萬元，政府規定原海一居業主可以換照合約價購買一個單位。然而，自新冠疫情後，本澳樓價反覆下跌，至今連跌逾五年，樓價較高位下跌至少三成，大部分在高位購買海一居的小業主倘以原海一居合約價購買明珠都滙置換房，等於以高於市價買入同類住宅，小業主自然寧放棄明珠都滙，選擇在市場購買其他住宅。
