物管業：四成會員擬調升管理費

    【本報消息】本月一日起，最低工資由34元調升至35元，加幅2.9%。物管業界表示，政府就是次上調最低工資，提前與業界溝通，讓業界有更多時間準備。料有四成會員單位需申請調升物管費，但具體需待召開業主大會後，方知能否通過。

    澳門物業管理業商會理事長薛婉娜表示，有別於以往調升最低工資會出現較多爭議，是次調升幅度獲得物管業界、管理機關及業主的普遍認可。商會方面暫未收到會員單位反映因調升最低工資而出現困難。

    調升幅度溫和

    商會認為，今年的最低工資調升幅度較以往溫和，各大廈可藉此機會適當檢視及調整管理費，以便更妥善優化大廈財政基礎。據商會最新收集資料，約四成會員單位計劃向大廈管理機關申請調升物管費。按照法律規定，業主大會需在一月份召開，包括通過大廈預算，為申請調升管理費的討論和通過提供合適的時間窗口。目前已有大廈成功調升管理費，仍有較多大廈尚未召開大會。

    今次調升最低工資消息公佈較早，當局提前與業界加強溝通，讓業界有充分時間準備。業界收到消息後，馬上重新計算成本、人手配置及薪酬結構等，並與管理機關開會溝通。同時，政府宣傳工作較為到位，讓管理公司、業主等可提前充分了解情況。

    此外，她引述政府早前表示，政府部門的相關服務合同，將逐步加入應對最低工資調整的彈性條款，這一舉措可減輕物管公司成本壓力，讓業界感受到政府的善意。

    外僱佔比較高

    談及行業人才現狀，由於物管工作時間長、薪酬水平相對較低，且工作內容涉及協調業主需求、設備設施保養等繁瑣事務，相比其他包食宿、工作環境更優越的行業，吸引力較不足。因此較少本地人願意投身物管行業，現時外地僱員佔比較高。

    展望未來行業發展，商會感受到政府相關部門對物管行業的關注度不斷提升，在政策推進、問題協調等方面的溝通更為順暢，讓業界對未來發展更有信心。商會將持續關注會員企業的經營動態，及時收集和反饋各類訴求，助力行業穩健發展。